Jumat, 01 September 2017

BISNIS KOS-KOSAN






Seseorang kawan bertanya mengenai bisnis kost2an atau sewa kamar. Situasinya tidak mudah karena ini adalah hal baru buat dia dan modal yang ada hanya sebidang tanah yang sudah memiliki SHM. Maka saya menyarankan bahwa diawal kita perlu data data persiapan. Data harus datang langsung dari lokasi tempat usaha kost akan dibangun, karena akan lebih valid spesifik bagi analisa kelayakan usaha kost tsb. Data data yang dibutukan seperti:







1. Apakah disana daerah kost2an yang sudah dikenal? Makin banyak kost2 dan sudah dikenal, maka makin bagus daerah tsb didirikan usaha kost2an. Siapapun yang butuh kost2an pasti akan cari informasi dimana daerah yang paling banyak pilihan kost2an. Jadi untuk pemilik usaha kost2an terutama kelas kost2an yang segmen umum, akan jauh lebih mudah memasarkan jika memiliki lokasi yang memang dikenal sebagai daerah kost2an.







2. Standard kelas kost2an dan fasilitas yang digemari disana. Kamar mandi dalam atau bersama, AC atau non AC, WiFi yang kuat, parkir aman untuk mobil atau motor, keluar masuk tamu bebas atau terbatas, ruang makan bersama dan ruang terima tamu, dll. Atau bahkan Anda bisa tambahkan dengan fsilitas tambahan yang menarik misalnya ada room karaoke atau room bioskop mini, sehingga meningkatkan daya bersaing karena ada fasiltas tambahan yang berupa nilai tambah.







3. Harga sewa dan cara bayar kost2an disana. Range harga untuk kamar dan fasilitas biasanya terbagi jadi beberapa type type kamar dan mungkin juga type kelas kost2an. Maka ada kost2an executive untuk premium segmen, kost2an standard untuk umumnya mahasiswa atau bahkan kost2an hemat gotong royong. Dalam hal ini dimana lokasi tempat usaha Anda akan menentukan dimana fokus target segmen pelanggan kost2an. Jadi sangat beresiko untuk investasi dengan membuka usaha kost2an kelas executive di sekitar kampus/ universitas berbiaya murah.







4. Sangat perlu juga melihat di sekitar lokasi usaha kost2an tsb apakah dekat dengan kebutuhan penunjang, misal dekat dgn laundry, minimarket, mungkin cafe buat konkow terima tamu. Makin para penghuni kost2an diberi kemudahan dalam menjalani hidup sehari hari , maka akan semakin menarik minat.







5. Transportasi: apa dekat stasiun. bus, kereta, jalan masuk mobil atau cuma motor. Makin mudah lokasi kost2an tsb dijangkau, bisa jadi makin mahal tarif sewa dan jadi lokasi kost favorit. Isu paling kuat kenapa seseorang harus kost adalah untuk mendekati tempat kuliah atau tempat kerjanya, sehingga tidak habis waktu di jalan dan tidak berat di ongkos. Tapi kegiatan orang tidak hanya seputar kampus atau tempat kerja. Kadang dia harus gaul ke mall, kumpul dengan kawan kawan sehobby, atau lainnya. Bahkan kadang akan ada saudara atau orang tua datang berkunjung ke tempat kost. Maka tetap sarana kemudahan transportasi umum selalu jadi pertimbangan.







6. Siapa yang disana paling butuh kost? karyawan atau mahasiswa atau pekerja pabrik. Masing2 segmen punya standard range sewa kost sendiri dan fasilitas favorit yang dibutuhkan. Maka itu area favorit usaha kost2an biasanya ada di sekitar kampus dan kawasan perkantoran.



7. Untuk proyeksi modal investasi awal tanya ke Bank berapa pinjaman yang bisa didapat dari agunkan SHM? Supaya uangnya bisa kita jadikan patokan untuk biaya renovasi dan persiapan 3 bulan awal masa marketing dan maintenance operasional.







8. Semua harus paham, bahwa tidak ada bisnis yang bisa digaransi. Output bisnis selalu sukses , sekedar balik modal atau gagal. Tapi semua bisa dihitung dan dianalisa dulu sebelum action dan dikelola dengan marketing yang baik. Bagus jika tidak menggunakan pinjaman bank yang diagunkan SHM karena cukup gambling juga. Tapi kadang kita tidak selalu memiliki pilihan nyaman untuk memenuhi modal usaha. Maka pinjaman dari bank dengan agunan asset tanah dimana usaha kost2an tsb berdomisili menjadi pilihan. Mintalah tenor yang paling panjang karena dari sisa penghasilan pembayaran penghuni kost bisa dialokasikan untuk membayar angsuran ke bank dan masih bisa disimpan sisanya untuk operasional dan tabungan. Ingat bijaksana menggunakan uang terutama semasa masih ada tanggungan angsuran, karena bisnis tidak selamanya bisa stabil sedangkan kewajiban membayar angsuran setiap bulannya tetap ada.







9. Yang terpenting juga adalah siapa yang akan dipercaya stay disana untuk kelola , kasih pelayanan kekeluargaan dan kolektif pembayaran sewa bulanan. Kunci sukses bisnis kost2an. Karena apapun kita bicara tentang "tempat tinggal", maka semua yang tinggal di dalamnya harus merasakan hadirnya kenyamanan, keamanan, kekeluargaan, sehingga ada rasa betah dan "rumah" tinggal didalamnya. Suasana tsb bisa dibangun oleh penjaga kost yang memiliki aura pendidik yang modern. Jadi justru bukan menempatkan penjaga kost yang pekerja kelas bersih bersih saja tanpa bisa membangun hati pada tempat kost yang dijaganya. Jadi yang dibutuhkan adalah pengelola, bukan penjaga. Di ujungnya usaha kost Anda akan dikenal karena siapa orang yang mengelolanya.







Demikian kira kira sedikit yang bisa disharing mengenai persiapan data data awal dalam mendirikan usaha kost2an. Jika data data diatas sudah dilengkapi, maka baru selanjutnya bicara perencanaan bisnis. SEMANGAT SUKSES (Mirza A.Muthi)

Selasa, 01 Agustus 2017

JANGAN PERNAH MENYERAH



Tanya :   
Pak Mirza; Usaha saya kandas setelah susah payah saya bangun. Awalnya saya karyawan, tapi tertarik berusaha karena sering mengikuti seminar seminar motivasi usaha. Lalu saya coba terjun langsung, tapi ternyata begini hasilnya. Apa lagi yang harus saya lakukan pak sementara modal sudah habis.

Jawab :
Bung NN yang baik, Jika saja semua usaha pasti berhasil, maka niscaya tidak ada profesi lain selain pedagang dan pengusaha, karena menyenangkan. Waktu bisa atur sendiri, cara kerja bagaimana bisa atur sendiri, penghasilan berapa bisa atur sendiri, tidak ada yang suruh suruh dan bisa libur kapanpun. Tapi nyatanya tidak mudah untuk jadi pengusaha atau pedagang, lebih banyak mereka yang gagal, usahanya gulung tikar malah hutang menumpuk. Berusaha dan berdagang ternyata butuh ilmu. Butuh pengetahuan, jam terbang , dukungan berbagai pihak, support modal dan keberuntungan.
Maka tidak semua orang bisa jadi pengusaha sukses. Ada yang butuh waktu tahunan sampai berhasil, ada yang bulanan saja sudah mulai berhasil.

Selain hal hal skill teknis dan pengalaman terkait usaha, maka dibutuhkan juga konsistensi, komitmen agar memiliki daya tahan menerima rintangan dan cobaan seperti penolakan, persaingan yang keras. Hal yang pasti dari seorang pedagang atau pengusaha sukses, mereka adalah orang pantang menyerah, pekerja keras, berkomitmen dan punya motivasi kuat. Terbiasa kerja disiplin. Masalah mental dan daya tahan inilah yang membedakan antara karyawan yang biasa aman terima gaji dengan pedagang pengusaha yang cari uang sendiri.

Banyak karyawan terbiasa di zona nyaman, tapi kadang juga maunya gaji besar dan kerja santai. Kadang keberanian usaha mandiri juga tidak muncul. Hal lain yang sering menjadi kekurangan adalah tidak sabar menjalani proses. Karyawan senang menerima uang cepat dan rutin. Sebulan sekali sudah pasti gajian jumlah yang tetap. Bertahun sudah aman seperti itu. Pada saat pindah mencoba jadi pengusaha maka kenyamanan tsb sudah tidak ada lagi. Semuanya sudah tergantung Anda sendiri. Terbiasa menerima uang tetap membuat kadang Anda tidak tahan dengan proses kapan mendapatkan uang. Anda mungkin seringkali pada akhirnya seperti menyerah dan putus asa. Sedangkan pengusaha atau pedagang motivasinya untuk bertahan dari hari ke hari, karena semua pemasukan tergantung usaha keras pribadi. Dari kalangan pedagang dan pengusaha harus diambil hal baiknya bahwa mereka menghargai waktu dan uang. Tidak menunda yang harus dikerjakan sekarang karena terlambat bekerja atau menjual, maka kesempatan mendapatkan uang akan hilang.

Sebetulnya bukan tidak mungkin dari karyawan dalam proses karir dan pencarian jati dirinya bisa beralih jadi pengusaha atau pedagang sukses. Jika bidang usahanya kurang lebih sama dengan bidang usaha tempat dia bekerja menjadi karyawan selama ini, malah lebih mungkin bisa berhasili. Karena biasanya dari karyawan sudah punya skill pengetahuan, pengalaman dan jaringan lebih daripada mereka yang langsung terjun jadi pengusaha/padagang karena keterbatasan pendidikan. Jadi karyawan yang beralih menjadi pedagang atau pengusaha punya kemungkinan sukses yang cukup besar.

Siapapun Anda, karyawan atau pedagang atau pengusaha, miliki mental pejuang yang pantang menyerah untuk memperbaiki hidup demi keluarga yang Anda cintai. 


SEMANGAT SUKSES
(Mirza A.Muthi)

Kamis, 06 Juli 2017

KAYA & MISKIN



Pak Mirza yang baik

Di kehidupan nyata banyak saya lihat orang yang hidupnya suka hura hura, minum alkohol, kaya raya, sukses. Tapi banyak juga mereka, seperti saya juga, yang sudah berusaha keras, beribadah juga kuat tapi hidup tetap terus susah. Apakah Tuhan sudah mengatur hidup ini adil?
Mohon pencerahannya.

Jawab:
Dalam hidup ada namanya istiqomah, bersabar dalam segala situasi dan tetap teguh dalam keimanan dan keyakinan bahwa Alloh SWT yang mengatur semua kejadian atas hamba dan segala ciptaanNya.

Jika kita percaya bahwa hidup di dunia hanyalah sementara, untuk menanam yang "buahnya" akan kita petik di akhirat nanti sebagai kehidupan abadi kita sebagai umat Tuhan, sebaiknya Anda kejar akhirat maka Anda akan dapatkan berkah dan hikmah kehidupan dunia. Maka Alloh SWT mengatur Ujian, Adzab dan Istidraj terhadap manusia di bumi sebagai pelajaran bagi manusia lain. Ujian adalah musibah bagi mereka yang sudah berusaha, beribadah, berbuat baik, tapi mungkin memang masih atau sudah waktunya dia menerima musibah atau belum waktunya berhasil.

Adzab adalah bagi mereka yang sering lalai beribadah dan kehidupannya terus diberi kesusahan. Kufur, sudah miskin, susah, jadi sekalian lalai ibadah karena menyalahkan Alloh SWT tidak berlaku adil terhadap dirinya. Maka bagi mereka yang tidak istiqomah, jika diberi kemiskinan memang akan mendekati kepada kekufuran. Dia harus insyaf dulu, merubah ibadahnya dulu baru akan dibukakan hidayah dan jalan keluar.

Dunia hanyalah tipu daya bagi mereka yang terus bersenang senang.Bagi mereka yang seakan akan selalu diberi keberuntungan walau ibadahnya sangat jauh dari apa yang jadi ketentuan Alloh SWT dan Nabi Muhammad SAW itu adalah Istidraj. Seperti oleh Alloh SWT diberi ijin menikmati kesenangan duniawi berlebih terlebih dahulu. Silakan nikmati hidup duniawimu, ikuti ajakan syaitan sebagai gaya hidupmu, tapi pada saatnya nanti kamu berpulang, maka tidak ada waktu dan cara untuk berbalik kembali. Akan diberi adzab abadi dan menyesal selamanya karena kesempatan hidup di dunia yang diberikan tidak dimanfaatkan dengan baik dan sebenar benarnya.

Saran saya bagi Anda, jangan pernah menyerah. Hidup ini memang berat, tapi selalu yakin bahwa perjuangan akan ada hasil baiknya jika sudah tiba saatnya. Yang penting adalah jangan pernah berhenti berpikir, berkerja, berinnovasi dan membuat jaringan baru. Bukan hanya pasrah. Jangan lupakan berzakat, infaq, sodaqoh, karena amalan itu adalah jalan digandakannya rejeki Anda.

Jangan membanding bandingkan hidup yang sedang Anda alami dengan hidup orang lain, apalagi dengan hidup mereka yang kelihatannya mulus mulus saja. Mungkin juga yang Anda lihat pada seorang sosok sukses hanya permukaannya saja, hura huranya, status sosial yang tinggi, bukti kekayaan yang jelas terlihat, kelihatan lebih banyak senang senangnya dibanding kerjanya. Tapi mungkin Anda tidak tahu berapa masjid yang sudah dibantu dibangunnya, berapa yatim dan dhuafa yang sudah disantuni rutin, bagaimana hormat dan berbaktinya dia kepada ibunya. Itu kan hal hal yang mungkin luput dari perhatian Anda dan sosok sukses tadi juga tidak berkoar koar kemana mana tentang kebaikannya. Ternyata itulah kunci suksesnya dia yang kesuksesannya bisa Anda lihat. Bagi sebagian orang sukses, cara kerja bukan seperti cara kerjanya orang awam. Yang penting menghasilkan dan menghasilkannya juga sudah berlipat ganda.

Jangan cepat menyalahkan orang lain atas suatu keadaan yang sedang Anda terima dan jalani. Apalagi menyalahkan Tuhan tidak adil terhadap Anda. Karena nasib adalah hasil keputusan dan perbuatan Anda. Jangan juga mendoakan jelek orang lain, karena apapun hal jelek yang kita perbuat kepada orang lain pasti menjadi karma bagi kita sendiri nantinya. Bisa saja perlakuan jelek, hinaan jelek mengenai kita banyak beredar, tapi selama kita tidak tutup usia karena hal hal tsb tetaplah biarkan saja. Memangnya kenapa? jadilah Anda yang terbaik yang Anda bisa. Umat yang terbaik adalah mereka yang membawa manfaat bagi sesama umat. Jangan lupa lakukan analisa pada cara Anda berusaha. Perbaiki jika memang ada kesalahan. Tidak akan seseorang mencapai perubahan jika cara kerja yang digunakan terus sama itu itu saja. Itu sebabnya kita dikaruniai akal dan pikiran untuk berpikir, merubah dan bertindak lalu menganalisa dan memperbaiki lagi terus menerus. Tidak cuma asal kerja.

Waktu akan membuktikan siapa Anda yang sebenarnya. Kebaikan dan hasil nyata akan harum dan jelas membedakan siapa diri Anda yang sebenarnya. Segala sesuatunya tetap akan berjalan sesuai fitrahnya. Yang baik dan terus berusaha nanti pada waktunya akan tampil. Maka jangan menyerah dalam apapun cara berjuang. Anda bisa mengisi waktu, tapi Anda tidak bisa memiliki waktu. Mungkin saja Alloh SWT paham jika Anda diberikan rejeki besar saat ini, maka Anda akan jadi sombong, atau bahkan uang akan habis begitu saja tidak karuan karena Anda belum mampu untuk mengelola rejeki besar. Semesta akan bersama waktu dan usaha Anda memberi saat kepada Anda kapan akan berhasil, bersabar.

Jika saat Anda tiba, maka semua yang sudah jadi hak rejeki Anda akan Anda terima saat Anda sudah siap. Tidak juga meleset rejeki Anda tertukar dgn orang lain. Sudah jadi ketentuanNYA. SEMANGAT SUKSES (Mirza A.Muthi)

Kamis, 01 Juni 2017

PERBEDAAN YANG MEMBERI BERKAH



TANYA :
Selamat siang ObingMitra
Semakin hari saya semakin ngeri melihat Indonesia yang karena perbedaan saja orang bisa saling menghujat, memfitnah bahkan melakukan kekerasan. Apa yang bisa dilakukan para pengusaha untuk mengatasi masalah perbedaan ini?

Neneng - Jakarta

JAWAB :
Hallo Neneng
Saya tidak paham dengan maksud Neneng menanyakan "pengusaha bisa mengatasi masalah perbedaan". Tapi saya coba jelasakan makna perbedaan secara universal saja.

Namanya perbedaan selalu ada. Tidak ada di bumi ini yang bebas dari perbedaan. Bahkan dalam satu keluarga saja ada perbedaan karakter sifat. Dari lahir, Tuhan sudah menurunkan sifat karakter beda bagi setiap anggota keluarga. Anak tidak mungkin sama dengan Ayah, kakak beda dengan adik. Jika kita cerdas bijaksana, justru perbedaan itu yang membangun kekuatan. Jika kita bisa menemukan "jodoh" untuk bisa saling mengisi.

Perbedaan adalah cara Tuhan memberi "soal" kepada manusia untuk mencari "jawaban" sebagai respond kita atas perbedaan tsb. Respond apa yang kita putuskan dan kerjakan itulah salah satunya yang dinilai sebagai pahala atau dosa. Apakah kita akan menyikapi perbedaan dengan picik sehingga ujungnya setiap yang berbeda dan perbedaan adalah salah, atau sikapi dengan bijak, berbeda adalah fitrah Tuhan dan justru disana ada kesempatan.

Kesempatan untuk mempelajari hal apa yang kita tidak ada tapi ada di orang lain. Ada hal yang sudah diwariskan misal agama, sifat karakter, warisan harta. Kita tidak bisa minta di keluarga mana kita dilahirkan. Tapi bahkan hal hal tsb masih bisa kita rubah disepanjang perjalanan hidup kita dan pencarian jati diri kita.. Perbedaan akan jadi masalah di tangan mereka yang selalu merasa dirinya dan segala apa yang dia sudah ada adalah paling baik dan paling benar. Tapi perbedaan akan jadi berkah bagi mereka yang menghargai fitrah penciptaan manusia. Bahwa perbedaan itu niscaya , langsung datang dari kehendak penciptaan Tuhan dan harus memberi warna pada kehidupan manusia.

Perbedaan jangan malah menambahkan masalah karena setiap manusia tidak pernah ada yang sempurna. Butuh manusia lain untuk melengkapi. Kertas putih akan kelihatan lebih menarik jika dilukis dengan banyak warna yang artistik. Orkestra lebih berjiwa dan bergema dengan banyak instrumen musik yang dimainkan harmonis. Team sepak bola tidak akan bisa menang dengan memainkan 10 orang sama semua penyerang tanpa ada pemain belakang, sayap, dan pengatur serangan. Bahkan orang tua akan lebih bangga jika anak anaknya ada yang jadi pengusaha sukses, pemusik berhasil dan dokter yang terkenal.

Perusahaan akan lebih powerfull dengan memiliki karyawan berbeda skill dan keahlian khusus karena beragam kebutuhan pekerjaan yang diminta klien. Berkawan bahkan lebih gembira dan tidak membosankan dengan banyak sifat karakter kawan, tidak monoton dan bisa banyak variasi acara. Perbedaan tidak akan membuat kita semakin lemah dan terpecah belah. Karena bukan perbedaan yang merusak, tapi justru manusianya.

Sepanjang itu tidak merubah akidah, sesuaikan mindset Anda tentang perbedaan dan jadikan itu kekuatan dan kesempatan. Beda adalah fitrah dan itu bagus jika mendatangkan berkah, bukan perpecahan. Lalu sebagai pengusaha, mulailah dari kantor sendiri dimana seorang pimpinan tidak boleh menilai seseorang karyawan dari perbedaan suku, ras dan agama. Nilailah karyawan dari prestasi, performa kerjanya secara profesional. Juga tidak menganggap bahwa hanya bagian marketing yang paling penting, sedang bagian SDM tidak penting, bagian keuangan membosankan, bagian Training tidak terlalu berguna, dsb sehingga menimbulkan kelas kelompok gengsi antar karyawan yang sebenarnya tidak perlu terjadi. Jika kita memberi makna positif bagi perbedaan, mulai dari elemen masyarakat terkecil misal dalam satu keluarga, dalam setiap kantor dan perusahaan, dalam lingkungan RT, RW, lalu meningkat terus dalam lingkungan yang lebih luas lagi, menularkan sikap positif dan makna "berbeda adalah fitrah dan bagus", maka insha Alloh setiap orang akan memaknai berkah perbedaan sebagai rahmat satu untuk lainnya. 

SEMANGAT SUKSES
(Mirza A.Muthi)