Jumat, 01 September 2017

BISNIS KOS-KOSAN






Seseorang kawan bertanya mengenai bisnis kost2an atau sewa kamar. Situasinya tidak mudah karena ini adalah hal baru buat dia dan modal yang ada hanya sebidang tanah yang sudah memiliki SHM. Maka saya menyarankan bahwa diawal kita perlu data data persiapan. Data harus datang langsung dari lokasi tempat usaha kost akan dibangun, karena akan lebih valid spesifik bagi analisa kelayakan usaha kost tsb. Data data yang dibutukan seperti:







1. Apakah disana daerah kost2an yang sudah dikenal? Makin banyak kost2 dan sudah dikenal, maka makin bagus daerah tsb didirikan usaha kost2an. Siapapun yang butuh kost2an pasti akan cari informasi dimana daerah yang paling banyak pilihan kost2an. Jadi untuk pemilik usaha kost2an terutama kelas kost2an yang segmen umum, akan jauh lebih mudah memasarkan jika memiliki lokasi yang memang dikenal sebagai daerah kost2an.







2. Standard kelas kost2an dan fasilitas yang digemari disana. Kamar mandi dalam atau bersama, AC atau non AC, WiFi yang kuat, parkir aman untuk mobil atau motor, keluar masuk tamu bebas atau terbatas, ruang makan bersama dan ruang terima tamu, dll. Atau bahkan Anda bisa tambahkan dengan fsilitas tambahan yang menarik misalnya ada room karaoke atau room bioskop mini, sehingga meningkatkan daya bersaing karena ada fasiltas tambahan yang berupa nilai tambah.







3. Harga sewa dan cara bayar kost2an disana. Range harga untuk kamar dan fasilitas biasanya terbagi jadi beberapa type type kamar dan mungkin juga type kelas kost2an. Maka ada kost2an executive untuk premium segmen, kost2an standard untuk umumnya mahasiswa atau bahkan kost2an hemat gotong royong. Dalam hal ini dimana lokasi tempat usaha Anda akan menentukan dimana fokus target segmen pelanggan kost2an. Jadi sangat beresiko untuk investasi dengan membuka usaha kost2an kelas executive di sekitar kampus/ universitas berbiaya murah.







4. Sangat perlu juga melihat di sekitar lokasi usaha kost2an tsb apakah dekat dengan kebutuhan penunjang, misal dekat dgn laundry, minimarket, mungkin cafe buat konkow terima tamu. Makin para penghuni kost2an diberi kemudahan dalam menjalani hidup sehari hari , maka akan semakin menarik minat.







5. Transportasi: apa dekat stasiun. bus, kereta, jalan masuk mobil atau cuma motor. Makin mudah lokasi kost2an tsb dijangkau, bisa jadi makin mahal tarif sewa dan jadi lokasi kost favorit. Isu paling kuat kenapa seseorang harus kost adalah untuk mendekati tempat kuliah atau tempat kerjanya, sehingga tidak habis waktu di jalan dan tidak berat di ongkos. Tapi kegiatan orang tidak hanya seputar kampus atau tempat kerja. Kadang dia harus gaul ke mall, kumpul dengan kawan kawan sehobby, atau lainnya. Bahkan kadang akan ada saudara atau orang tua datang berkunjung ke tempat kost. Maka tetap sarana kemudahan transportasi umum selalu jadi pertimbangan.







6. Siapa yang disana paling butuh kost? karyawan atau mahasiswa atau pekerja pabrik. Masing2 segmen punya standard range sewa kost sendiri dan fasilitas favorit yang dibutuhkan. Maka itu area favorit usaha kost2an biasanya ada di sekitar kampus dan kawasan perkantoran.



7. Untuk proyeksi modal investasi awal tanya ke Bank berapa pinjaman yang bisa didapat dari agunkan SHM? Supaya uangnya bisa kita jadikan patokan untuk biaya renovasi dan persiapan 3 bulan awal masa marketing dan maintenance operasional.







8. Semua harus paham, bahwa tidak ada bisnis yang bisa digaransi. Output bisnis selalu sukses , sekedar balik modal atau gagal. Tapi semua bisa dihitung dan dianalisa dulu sebelum action dan dikelola dengan marketing yang baik. Bagus jika tidak menggunakan pinjaman bank yang diagunkan SHM karena cukup gambling juga. Tapi kadang kita tidak selalu memiliki pilihan nyaman untuk memenuhi modal usaha. Maka pinjaman dari bank dengan agunan asset tanah dimana usaha kost2an tsb berdomisili menjadi pilihan. Mintalah tenor yang paling panjang karena dari sisa penghasilan pembayaran penghuni kost bisa dialokasikan untuk membayar angsuran ke bank dan masih bisa disimpan sisanya untuk operasional dan tabungan. Ingat bijaksana menggunakan uang terutama semasa masih ada tanggungan angsuran, karena bisnis tidak selamanya bisa stabil sedangkan kewajiban membayar angsuran setiap bulannya tetap ada.







9. Yang terpenting juga adalah siapa yang akan dipercaya stay disana untuk kelola , kasih pelayanan kekeluargaan dan kolektif pembayaran sewa bulanan. Kunci sukses bisnis kost2an. Karena apapun kita bicara tentang "tempat tinggal", maka semua yang tinggal di dalamnya harus merasakan hadirnya kenyamanan, keamanan, kekeluargaan, sehingga ada rasa betah dan "rumah" tinggal didalamnya. Suasana tsb bisa dibangun oleh penjaga kost yang memiliki aura pendidik yang modern. Jadi justru bukan menempatkan penjaga kost yang pekerja kelas bersih bersih saja tanpa bisa membangun hati pada tempat kost yang dijaganya. Jadi yang dibutuhkan adalah pengelola, bukan penjaga. Di ujungnya usaha kost Anda akan dikenal karena siapa orang yang mengelolanya.







Demikian kira kira sedikit yang bisa disharing mengenai persiapan data data awal dalam mendirikan usaha kost2an. Jika data data diatas sudah dilengkapi, maka baru selanjutnya bicara perencanaan bisnis. SEMANGAT SUKSES (Mirza A.Muthi)